9月24日，中国人民银行在国新办发布会上宣布了多项重磅金融政策，其中包括降息、降准以及针对房地产市场的多项具体措施。此次政策调整，不仅能够直接减轻购房者的经济负担，促进消费和投资的增长，还有助于遏制提前还贷潮，维护金融市场的稳定。
据了解，本次央行政策主要包括以下几个方面：一是降低存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；二是下调政策利率0.25个百分点，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行；三是针对房地产市场，特别提出降低存量房贷利率，并统一调整二套房贷最低首付比例至15%。此外，央行还延长了两项房地产金融政策文件的有效期至2026年，并创设新的货币政策工具支持股票市场的稳定发展。
那么，此次政策调整，对济南房市有何影响？“从政策层面来看，央行下调存款准备率0.5个百分点的同时，降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，力度是空前的，基本可以判断主要目的还是稳定房地产市场的信心。”济南市房地产业协会执行副会长李刚告诉大众新闻记者，一方面，降准释放了更多的的流动性；另一个方面，降低存量房贷利率，大大减轻了前些年高利率背景下购房者的还贷压力，稳定了市场预期，购房者可以不急于提前还贷，也稳定了住房贷款的平衡，二套首套统一成15%的首付，这应该是从未有过的政策，这对改善性需求是一次重大的利好，降低了入市门槛。另外，降准和房贷一起调整，也有利于资金定向支持房地产市场，稳定市场信心。
李刚告诉记者，从今年1-8月份新房成交来看，济南改善性需求市场相对是稳定的，100-144平方米之间户型占比约65%，以及144平方米以上，改善性占比也在25%以上，粗略来算，新房改善性需求占比至少在90%左右。
“尤其今年以来，二手房交易超过新房交易，外地购房比例也超过35%，二手市场的改善性需求也是比较显著的，应该说我们住宅市场整体需求仍然是稳定的。”李刚表示，当前市场持币观望的现象是明显的，需要进一步提振市场信心。我们相信稳定的需求，加上政策的红利，市场会呈现平稳恢复的状态。对于购房者来说，只要是真实的居住需求，当前市场仍然是购房的有利时机。
济南市中区万科城售楼处
同时，记者采访到了济南市中区万科城的销售经理卢晓威，他表示，新政出台，或将利好其项目的改善型住房销售，“政策刚刚发布，目前来看，客户的反应还没有那么明显，济南市中区万科城项目售卖的3期、4期主要是改善型住房为主，首付一般多在3成左右。这一政策的出台，无疑降低了客户的准入门槛，对于提振销售还是有很大帮助的，但还需要继续关注二套利率下调的具体落地情况，这一点也尤为重要。”
新质未来研究院院长、经济学家张奥平向记者表示，此次央行进行降准、降息等逆周期调节，释放了明确的拉动有效需求，支持经济平稳运行，以及维护房地产市场平稳健康发展的信号。
从国家统计局发布的房产相关数据来看，销售端，1-8月份，新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。
图片来源：国家统计局网站
“此次政策调整，值得关注的是，央行降低‘存量房贷利率’相关政策。”张奥平表示，即引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
此前，关于二套房利率下降有过多项相关政策出台，包含取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，对于二套房，5年以下（含5年）和5年以上个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。这些政策都旨在促进房地产市场的稳定发展，降低购房者的贷款成本和首付压力，提振市场销售。
“对于城市居民来讲，此次政策调整，将促进刚需和改善性住房需求释放。”张奥平表示，山东省作为人口大省，当前工薪收入群体刚性住房需求仍较大。对于济南房地产市场来讲，也将加快构建适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化的新发展模式。
（大众新闻记者 廖宁 策划 王红军）